Bitimmobiliare

Immersa nella quiete e nel fascino del litorale ibleo, a soli 250 metri dal mare, proponiamo in vendita un'elegante villa signorile di ampie dimensioni, circondata da un parco privato di circa 4.000 mq, un autentico giardino mediterraneo che garantisce privacy, bellezza e un'atmosfera esclusiva.
Parco e Spazi Esterni
Il parco, curato con grande attenzione, è arricchito da piante ornamentali, palme, agrumi e fioriture stagionali, che donano colore e profumi durante tutto l'anno.
Sentieri in pietra collegano i vari corpi della proprietà alla piscina privata, immersa nel verde e circondata da zone relax perfettamente integrate nel paesaggio.
Completano gli esterni:
Piscina privata con prato e vegetazione mediterranea
Cucina esterna e zona barbecue, ideale per ricevimenti ed eventi
Tettoia coperta per 7/8 posti auto
Docce esterne a servizio della piscina
Illuminazione notturna scenografica per giardino e architetture
Due pozzi privati per l'irrigazione e ampia cisterna di accumulo
Struttura della Villa
La proprietà, con una superficie edificata complessiva di oltre 500 mq, è suddivisa in più corpi abitativi indipendenti, rendendola perfetta sia come residenza privata di pregio che per attività turistico-ricettive di charme.

DEPENDANCE (84 mq + 30 mq veranda + 63 mq area verde)
Situata in posizione riservata, con ingresso indipendente, è composta da:
Ingresso-soggiorno
Cucina
Disimpegno
Bagno
Due camere da letto, di cui una con bagno privato
Esternamente, una veranda coperta di 30 mq e un'area verde con cucina esterna per vivere all'aperto in totale comfort.
CORPO CENTRALE (60,5 mq)
Elemento architettonico di rilievo, corredato da planimetrie e disegni progettuali originali, che ne attestano il valore storico e la cura progettuale.
Al piano terra:
Ampio soggiorno con affaccio sul giardino
Cucina
Bagno
Due camere di piccole dimensioni (ideali come studio, ospiti o uso multifunzionale)
CORPO 1 – Piano Rialzato (134 mq + 100 mq veranda panoramica)
Con ingresso autonomo:
Piano principale: ingresso-soggiorno di rappresentanza, cucina, bagno, lavanderia
Primo piano: due camere da letto con balcone e due bagni
La veranda panoramica di 100 mq si affaccia su giardino e piscina, ideale per pranzi e relax all'aperto.
CORPO 2 – Piano Rialzato (135 mq + 126 mq veranda panoramica)
Anche questo corpo dispone di ingresso indipendente e si compone di:
Piano principale: grande soggiorno, cucina
Primo piano: due camere da letto e due bagni
Entrambi i corpi (1 e 2) sono collegati a ampie terrazze panoramiche, accessibili tramite scale a chiocciola, da cui godere di una splendida vista su campagna e mare.
Posizione
La villa si trova a Caucana – Punta Braccetto, in una zona residenziale esclusiva, a pochi passi dal mare (300 m) e a breve distanza da:
Marina di Ragusa
Punta Secca
Riserva naturale della foce dell'Irminio
Una posizione strategica per vivere tutto l'anno tra natura, mare e comfort, in un contesto riservato, elegante e ben collegato.
In sintesi
Superficie edificata totale: oltre 500 mq
Parco privato: 4.000 mq
Piscina, cucine esterne, verande panoramiche
4 unità abitative autonome
Pozzi privati per irrigazione + grande cisterna
Ideale per uso residenziale o turistico-ricettivo
Per ulteriori informazioni, planimetrie o visite, non esitare a contattarci.
Una proprietà unica, dove architettura, natura e comfort si fondono in perfetta armonia nel cuore del sud-est siciliano.
Richiesta: Eu. 1.500.000 (negoziabile)